Ahogyan azt a 2016. évi közép- és kelet-európai befektetési jelentés - A küldetés: túlszárnyalni a többieket (angolul: CEE Investment Report 2016: Mission to Outperfrom) kiemeli, a közép- és kelet-európai országok kedvező makrogazdasági feltételei is hozzájárultak ahhoz, hogy a befektetői érdeklődés ilyen irányba mozdult el. A Világbank-csoport azon a véleményen van, hogy a Cseh Köztársaság, Magyarország, Lengyelország, Románia és Szlovákia lesznek az elkövetkező években is az Unió leggyorsabban növekvő gazdaságai. A Moody's előrejelzései szerint ezek az országok a közeljövő nemzetközi gazdasági és társadalompolitikai kihívásaira is megfelelően fognak tudni reagálni. Lengyelország és Csehország, melyek Közép- és Kelet-Európa legérettebb piacai, a kereskedelmi ingatlanügyletek mennyiségének tekintetében még mindig regionális vezetők a maguk 40% és 18,5%-os piaci részesedésével.Nemzetközi befektetők azonban a többi közép- és kelet-európai országban már olyan új befektetési lehetőségeket látnak, amelyek magasabb hozamot ígérnek, mint Prága és Varsó.

Magyarország és Románia két olyan piac, amely a fővárosban minőségi termékeket kínál nagyon vonzó legfelsőbb kategóriás irodai hozamokkal: 6,75% Budapesten és 7,5% Bukarestben, ami majdnem kétszerese a nyugat-európai országokban jelenleg elérhető hozamoknak. Nem meglepő, hogy a közép- és kelet-európai helyszínek egyre nagyobb számban vonzzák az olyan nemzetközi piaci szereplőket, akik eszközportfóliójuk jövedelmezőségét és sokrétűségét egyformán fontosnak tartják. A 2016-os év első felében megfigyelhettük, hogy olyan befektetők, mint a Zeus Capital és a KGAL léptek be a budapesti kereskedelmi ingatlanok piacára, és úgy véljük, hogy a közeljövőben további újoncok is várhatók, mondta el Adrian Karczewicz, a Skanska Commercial Development Europe közép- és kelet-európai tranzakciós menedzsere.

A JLL szerint egyre nagyobb számban érkezik külföldi tőke Budapestre, továbbá a bankok egyre növekvő étvággyal kívánják finanszírozni az ügyleteket, és ezeknek köszönhetően jelentősen megnőtt a likviditás.3 A budapesti ingatlanpiac alapvető mechanizmusai továbbra is meghatározóak, hiszen a kereslet szilárd, a szabad ingatlanok aránya csökken és korlátozott a várható fejlesztések száma. A modern irodai területek iránti keresletet fokozza az üzleti szolgáltatások ágazata, ami Magyarországon a foglalkoztatás növekedésének is egyik meghatározó tényezője. A kedvező üzemeltetési feltételek miatt az UNICEF Budapesten nyitotta meg globális szolgáltatási központját, mivel itt jól képzett munkaerő, megfelelően kiépített infrastruktúra áll rendelkezésére, és az üzleti tevékenységhez kapcsolódóan viszonylag alacsony költségekkel kell számolnia. Magyarország a jövőben további új, meghatározó külföldi közvetlen befektetőket fog magához vonzani.
(Portfólió)

Hirdetés