A Pénzügyminisztérium honlapján már olvashaté a vadonatúj áfa törvény tervezete, amely nagyrészt megfelel az eddig már kiszivárgottaknak, kivéve a lakóingatlan és a telek áfáját, amelynek megoldása eltér az eddig ismert elképzelésektől. Eddig nem ismert részlet még a befektetési aranyra vonatkozó külön szabályozás.
A tervezetet még nem tárgyalta a kormány, az érdekegyeztető partnerekhez viszont már eljuttatta azt a PM a tervezetet. A tervezet szerint mégsem vezetnék be a magánszemélyekre is a telek és ingatlan áfakötelezettségét, de ha egy nem adóalany (áfa-alany) személy sorozat jelleggel épületet, építményrészt és ezekhez tartozé telekrészt, vagy pedig - szintén sorozat jelleggel - építési telket értékesít, akkor áfa-alannyá válik. Az áfa-alanyiság azt jelenti, hogy forgalmi adót kell fizetnie. Ennek azonban feltételei vannak. Épület (lakás) értékesítésekor egyik feltétel az, hogy értékesítéskor a használatbavételre még nem került sor (e megfogalmazás mögött nyílván a használatbavételi engedély hiánya áll). A másik feltétel, hogy a használatbavételi engedély kiadása és az értékesítés között nem telt el még 2 év. E két feltétel közül az egyiknek kell fennállnia az adófizetéshez. Így a 2 évnél idősebb lakások áfa-mentesek maradnak. A sorozat jellegű értékesítés pedig azt jelenti, hogy a magánszemély két naptári éven belül 4 vagy több lakást, és/vagy építési telket értékesít (tehát a lakás és a telek értékesítés darabszáma összeadandé), valamint a rá következő 3 évben további lakást vagy telket értékesít. Így ha a két éven belüli 4 értékesítésnél megáll, és a következő 3 évben nem ad el ilyet, akkor mentesül az áfa-fizetés alél. A sorozat jelleg másik meghatározása szerint akkor kell áfát fizetni, ha a két naptári éven belüli lakás és telek értékesítés vételára meghaladja a 15 millió forintot és az eladó a következő 3 éven belül további telket vagy lakást értékesít. (A két meghatározásban foglaltak vagylagosak.) A számla kibocsátási szabályok szerint az áfa-kötelesen ingatlant értékesítő magánszemélynek számlát kell kibocsátania. Az új áfa törvény médosítja az adózás rendjóről szóló törvényt is. Ebbe került be az az új szabály, amely szerint a széban forgé esetben - amikor magánszemély lesz áfa-alany - az APEH veti ki az adót. Ez pedig úgy történik, hogy az illetékkiszabással együtt, határozatban közli a fizetendő áfa összegét. Másik újdonság az áfa törvényben a befektetési arany adózása. Befektetési arany a 995 ezrelék finomságú, 1 grammnál nehezebb arany rúd, vagy lemez, illetve a legalább 900 ezrelék finomságú, 1800 után vert arany pénzérme, feltéve, hogy a piaci ára legalább 80 százalékkal meghaladja az arany-tartalom szerinti árát. Az ilyen arany adás-vétele áfa-mentes. Aki ilyen aranyt állít elő, vagy més aranyat befektetési arannyá alakít át, dönthet úgy, hogy belép az áfa körbe. Ilyenkor 20 százalék áfát kell fizetnie, és 5 évig nem léphet ki az áfa-körből. A kedvezményes - 5 százalékos - áfa-kulcsot tartalmazé táblázat egy kivétellel változatlan: kimaradt belőle a steril műtéti izolálé szett.
(Pénzügyminisztérium)

Vissza a hírekhez